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Recientemente se ha vuelto a poner en el foco el tema de la vivienda. Las noticias nos han bombardeado con declaraciones de Pedro Sánchez, Irene Montero y demás políticos que aportan soluciones a un problema que ellos mismos han creado.
El problema de la vivienda en España es un problema de intervención.
Como sabemos, en España no existe la propiedad privada, de modo que lo que tú hagas en un terreno que supuestamente es tuyo está supeditado a esa entelequia denominada interés general.
En base a eso, tú en tu terreno no puedes construir si no tiene el sello de calidad otorgado por el concejal de urbanismo de turno. En este caso, sería el llamado terreno urbano en contraposición al rústico, el cual es una condena de muerte para el valor de ese terreno. Una sola firma puede hacer que ese terreno pase de valer unos pocos miles a cientos.
Ante un problema provocado por la intervención, lo que se pide es más intervención; es la consecuencia típica de toda intervención, que intenta enmendar los errores que la primera intervención ha provocado, cayendo en una espiral de intervenciones, las cuales resultarán cada una peor y más dañina que la anterior.
Ante esto, la única solución es devolver la propiedad a sus legítimos propietarios sin ningún tipo de peros ni condicionantes, y el problema dejaría de ser tal. Al igual que los controles de precios máximos en los alimentos producen escasez y que hacen que en vez de encontrar pan barato, no encontremos pan en absoluto, los controles de alquileres lo que provocarán será que no encontremos vivienda.
Las principales noticias en torno a esto serían:
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A los socios de Sánchez le parece muy suave esta medida y dicen:
En Madrid se reactiva la operación Campamento, con el fin de construir 10.700 viviendas públicas. Y es que parece una ganga:
Pero esto no es más que humo, esperanzas vacías para el que quiera aceptar recibir con agrado algo que con anterioridad le ha sido robado.
Surge otro problema. Sin señales de mercado, el planificador vuela a ciegas:
¿Dónde construir? ¿En el centro, en la periferia, al norte o al sur? Sin precios del suelo que reflejen la escasez real, la ubicación es un capricho político.
¿Qué construir? ¿Pisos colmena, viviendas unifamiliares, con jardín, eficientes energéticamente? El burócrata homogeneiza lo que es heterogéneo por naturaleza.
¿Cuánto construir? Cualquier cifra estipulada en un despacho es arbitraria y se basa en modelos teóricos desconectados de la acción humana real.
Los pisos suben tanto de precio debido a que se están haciendo notar las consecuencias de la inflación, esto es, la subida de precios generalizada y, en concreto, en la subida del precio de la vivienda.
Con la reflexión de hoy vemos que alejados están los políticos de la realidad.
Desde el punto de vista de la política, si pensamos que no son tan tontos como sus votantes (al menos en cuanto a teoría económica se refiere), podemos incluso llegar a imaginar que sepan las consecuencias de dichas medidas, en otras palabras, su objetivo es crear escasez de vivienda.
¿Pero por qué?
No es tanto escasez de vivienda, sino lo que esta provoca. Al haber escasez aumentan los precios de las viviendas que están ya construidas, puesto que si mantienes fija la oferta y aumenta la demanda, siendo lo demás constante, esta es la única solución.
Ante esto, lo más probable es que los políticos dependan de los votos de aquellos que tengan uno o varios pisos en la zona y no quieran que sus pisos bajen de precio, por lo que les interesa ese control de la oferta. Ante esto los políticos si quieren salir reelegidos tendrán que contentar a su electorado. Pese a lo que se suele pensar que todos los que viven en Madrid están de alquiler, nada más alejado de la realidad:
Si quieres entender cómo el Estado destruye tus posibilidades de acceso a la vivienda, acabamos de iniciar un programa analizando este fenómeno en profundidad. ¡No te lo pierdas y ármate de argumentos!
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